Luật sư đất đai, thừa kế, nhà ở tại Cần Thơ, Cà Mau

Đây là mảng tôi nhận nhiều khách nhất. Ở miền Tây, đất là tài sản lớn nhất của một gia đình, cũng là chuyện dễ làm anh em, bà con mất lòng nhau nhất.

Người tìm tới tôi thường rơi vào mấy cảnh: hàng xóm lấn ranh, đất bị người khác chiếm; mua đất giấy tay mà người bán không chịu sang tên; vay tiền rồi bị ép ký giấy tờ đất, tới lúc biết thì đất đã bị đem đi thế chấp ngân hàng; cha mẹ mất không để di chúc, anh em không chia được.

Tôi nhận những việc gì

• Tranh chấp quyền sử dụng đất: lấn ranh, chiếm đất, đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ.
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc mua bán đất, nhà: đòi cọc, buộc sang tên, hủy hợp đồng.
• Vay tiền bị ép ký giấy tờ đất: hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng giả tạo để che cho khoản vay; đất bị đem thế chấp ngân hàng.
• Chia di sản thừa kế: theo di chúc hoặc theo pháp luật, xác định đất nào là di sản, ai được hưởng, chia ra sao.
• Thủ tục đất đai: đăng ký, cấp giấy chứng nhận, sang tên.

Tôi làm thế nào

1. Hỏi kỹ đầu đuôi. Đất có từ đời nào, ai đứng tên, ai ở, ai đóng thuế, đã ký những giấy gì. Chuyện đất thường kéo dài mấy chục năm, sót một chi tiết là lệch cả vụ.
2. Xem giấy tờ thật. Tôi đánh giá giấy nào có lợi, giấy nào bất lợi cho anh chị, còn thiếu giấy gì phải đi xin.
3. Nói thật cơ hội. Vụ thiếu căn cứ pháp lý thì tôi nói thẳng và không nhận, dù khách trả cao.
4. Nghiên cứu luật, án lệ, bản án tương tự trước khi soạn đơn, để yêu cầu đưa ra là yêu cầu tòa có thể chấp nhận.
5. Đi cùng anh chị tới hết vụ: hòa giải ở xã, đo đạc, thẩm định tại chỗ, các phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm, và cả đề nghị giám đốc thẩm khi cần.

Anh chị nên chuẩn bị gì

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), hoặc giấy tay mua bán, giấy cho đất.
2. Các hợp đồng, giấy vay, giấy nhận tiền, tin nhắn có liên quan.
3. Giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ con, nếu là chuyện thừa kế.
4. Biên bản hòa giải ở ấp, xã, nếu đã hòa giải.
5. Chụp hình hiện trạng đất, ranh đất.

Chưa đủ giấy cũng không sao. Anh chị cứ mang những gì đang có, tôi chỉ cần xin thêm giấy gì, ở đâu.

Bài viết liên quan

• Vay tiền bị ép ký giấy đất, lấy lại được không?
• Đất bị đem thế chấp ngân hàng, đòi lại được?
• Mua đất giấy tay chưa sang tên, giờ làm sổ được không?
• Đặt cọc mua đất đang thế chấp ngân hàng, đổi ý có mất cọc?
• Đứng tên sổ đỏ, đất còn bị chia thừa kế?
• Di chúc cho đất mà không ghi diện tích, có bị vô hiệu?

Lời thật

Tranh chấp đất ra tòa thường kéo dài, có vụ cả năm, có vụ vài năm. Tôi không hứa thắng. Tôi hứa đọc kỹ giấy tờ, nói thật cơ hội của anh chị trước khi nhận, và làm tới nơi. Anh chị ở Cần Thơ thì ghé trụ sở, ở Cà Mau thì ghé chi nhánh Đầm Dơi, hoặc chụp giấy tờ gửi Zalo cho tôi xem trước.